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一栋人间烟火/房产律师——superpanda

时间:2018-04-07 14:19:59  作者:superpanda
  楼盘质量问题频频发生,而前阵子的“大新闻”却让社会无意得知,还有一个公司,在国家标准抗震设防等级为“7”的时候,考虑到楼盘地点靠近数字是“8”的城市,便也坚持要求让抗震设防等级为“8”,并且毫不含糊,坚决不做退让!
  因此,最近几月,清臣集团在全国各地的几个新楼盘都销售火爆。
  在许多城市楼市出现降温的2018、2019年,这种状况十分难得。
  风光株式会社非常不喜欢的“元安居”的项目,虽然没有利润,但却带来口碑,让销售额、利润双双实现到了肉眼可见增长。
  事实证明周介然的目光长远,紧抓“质量”这个诉求,在2019年初便有获利,虽然这件事情也有运气成分。
  原本,作为老周总投资人,风光株式会社做事比较较接近老周总的风格,眼看着周介然一步一步改变,产生许多怀疑、不信任,然而,在数字前,他们终于不再发难。
  与金鹤保险正式交割以后,周介然成为清臣集团第一大股东,占33%,大哥周修然为第二大股东,占16.6%,风光株式会社为第三个股东,占16%,周介然母亲江盈盈为第四大股东,占10%并与周介然有长期一致行动人协议,而原第五大股东金鹤保险,份额下降为2.4%,清臣管理层手中还有5%,无条件地站周介然。
  很快,周介然的好友元琛开的投资公司又在二级市场买入2.1%的清臣股票。到这,周介然,加一致行动人江盈盈,加高管,加元琛,投票权超过50%。
  此前那番乱斗,不可能再重现。
  元琛2.1%的股票入手那天,又到周介然家左摇右晃。
  夏溪再次腐了一秒。
  周介然说:“谢了。”
  “我等着你回购。”元琛长相还是妖孽,“必须涨到一倍以上,60亿买的,120才能卖掉。”
  周介然喉间笑了一声:“行。我回购。”
  夏溪插嘴:“元琛,留下吃饭?”
  “不了,”元琛长腿一收,站起,“我妹有演奏会,我也有一张票,去看看。虽然只是替人暖场。”
  “…………”夏溪觉得,元琛……也是人才。
  此前父亲意外过世,听说17岁的继妹也有继承权,怒不可遏,表示“当拖油瓶过来,供她吃穿供她上学已经算是施恩,还因为供她吃穿供她上学,就必须把遗产再分给她一半?”聘用夏溪,告到法院,让“妹妹”滚蛋。
  当时夏溪觉得,闹到法院水火不容也不一定是最佳方案,于是帮忙调解,安排二人见面,看能不能找到一个折中方案叫双方都能接受。
  头两次见面夏溪全都在场,然而元琛过于锐利,嘴里就没一句好话,不像谈判会,倒像批斗会,就他会逼逼,属他能叭叭。
  他还老是怀疑夏溪“狗屎律师”,有时想要踢掉夏溪,换人来战。
  然而后来……
  元琛发现,在谈到“父亲”时,很难忽悠对方。
  那个“妹妹”,十分了解父亲。
  事实上,父亲忽然过世以后,元琛有点空落落的。因为父母早已离婚,有时元琛想要与人聊聊父亲,都找不到谁——外人眼中的父亲,和家人眼中的父亲,并不一样。当一个人不再存在于人们的谈话当中,他距离真正意义上的消逝就不远了。这很可悲,昔日缔造汽车王朝的人,越来越少地被提及,越来越少地被回忆。
  感觉十分奇妙,猛然之间,便有另一个人,和他拥有很相似的关于父亲的记忆,对于“父亲”也只有对方能够听懂自己。
  即使是与助理聊天,对方也不相信“元总”会做那种事情。
  元琛明白,后母无辜,“妹妹”更加无辜,只是觉得法律不大合理,他又较真,才想通过律师叫这件事情更“有逻辑”。
  不过,几次见面下来,元琛忽地就有一点不大舍得这个唯一可以谈论父亲的人,不愿扯断这个联系,不想叫爸爸在脑中越变越淡,于是接受夏溪提议,达成庭外和解。
  不仅和解,还经常联系对方。
  夏溪有种预感——这对能成,虽然元琛要比继妹大上十岁。
  …………
  当一切尘埃落定,CEO周介然一方持股数超过50%、并且风光金鹤对周介然管理能力转变态度的时候,周修然辞去了在清臣的职位。
  此前,他是清臣集团东北中心副总经理、东北营销部总经理,不在总部大楼,而在另外一座城市,并不经常回到云京。
  现在,周修然卸任了副总经理工作。
  他并没有出让股份、期权,还在保持股东身份,只是……不再上班。
  不再见弟弟,不再见风光,不再见金鹤,不再见高管,不再见员工……不再见任何知道名字的人。
  在弟弟“周介然”的阴影下29年,曾奋力想“证明自己”,想说,清臣在他手上比在弟弟手上还好,周家长子周修然也并非处处差强人意——风光株式会社向他那样承诺,。
  他的弟弟并未亏欠于他,可对周修然来说,那点儿“并未亏欠于他”也很讨厌。所有人说:“修然,你得感谢,介然大大方方叫你当着副总。没看见好多家伙心狠手辣、上位以后防着兄弟?”可周修然想说:“感谢什么?感谢当着副总?原本他该拥有整个清臣集团,如今却要感谢他让自己当着副总?”
  长久以来,像透明人。
  鸡汤里面都写,要能接受平凡。
  真有那么简单多好。
  人呐,总不死心。
  他知道,清臣集团根基太稳,再创业……根本无法实现超越。于是,他与风光金鹤一拍即合,抓住机会,想赢一次。反正,这是一个“强者社会”,等到屁股坐得稳当,谁还管是不是股东推上去的,谁还记得周介然当年如何如何。
  最后失败。
  他也不想再次承受目光、议论,于是辞职。
  他想去国外,在一个没有人认识他和周介然的地方,在一个不会总看到清臣集团新闻的地方,那样也许可以轻松一点。
  周介然批了。
  不过,他在最后写了段话:
  【大哥,没什么人在拿你和我比,是你自己在拿你和我比。】
  在周介然看来,父亲也许真的……在他身上投入太多,有些忽略长子,使周修然变得十分缺爱。
  其实……除去亲人朋友,谁会真正在意?
  所谓“别人的目光”“别人的看法”,就那么回事儿。
  今天看看你,明天便看看他,那些崇拜、尊敬、羡慕、嫉妒、爱、恨全都只是一时,对于他们来说,周修然周介然,只是茶余饭后一个谈资,只是生活当中三秒五秒,可是,对当事人来说,也许十分重要,他希望一切可以得到肯定。
  不去在意,说起来简单,做起来很难。
  又有几人可以看开,不去在意“别人的目光”“别人的看法”,轻轻松松,自由随心。
  周介然只能希望,到了另个国家,周修然能看开一点、放下一点。
  自己开心才最重要,不是么。
 
 
第84章 完结(上)
  2020年的上半年, 夏溪再次赢下一个有影响力的大案件。
  云京“比萨斜楼”案件。也叫“楼歪歪”案件。
  某个在建大型商场,主体工程检测合格, 却在装电梯时, 发现导轨无法与地面垂直!修了又歪修了又歪,最后电梯公司推测, 不是电梯歪, 是楼歪!
  沉降有问题!
  六年之间,多次鉴定。第一家鉴定机构认为, 施工单位应当承担主要责任,但不能排除勘察、设计也有错误。这下扯入全部三方, 大家互相推卸责任。于是, 云京市建委所安排的第二次鉴定应运而生, 排除掉了勘察方的责任,结果,勘察公司高兴, 剩下两方又不高兴,认为勘察单位是个本地公司, 云京市的建委在搞保护主义。又于是,云京市建委回避,第三家鉴定机构正式介入, 赞同勘察单位没有任何过错,最终意见是:无需炸楼,但要整改、扶正。但是,这笔费用由谁来出???
  于是, 2019年,投资方——商场,将它委托的房地产公司告上基层法院,要求返还投资款项并且赔偿经济损失,而房地产公司委屈,又将设计单位、施工单位告到同个法院。
  当时,清臣集团、鲲鹏建工那桩官司刚刚判决,房地产公司注意到“夏溪”,于是提出委托,夏溪觉得有挑战性,接了。
  因为房地产公司既是前案被告,又是后案原告,整个情况十分混乱。
  而夏溪……参考了一下下天发上城国祥一案国祥做法……将施工当作第一被告、设计当作第二被告,认为是有混合过错,又将投资方商场列为第三人,一下就把三个案子合并成为一个案子。
  当时接到官司以后,她第一个想法,就是解开“连环诉讼”——那样周期太长,会让当事人身心俱疲。但是……一般这种质量问题,都是要按“违约”来告,然而,房地产公司与施工单位、设计单位分别签的施工合同、委托合同,性质不同,按合同相对性原理,只能分别提出诉讼,没有办理进行合并。夏溪根据案件思索许久,最终没有按“违约”来告,而是特立独行,选择按“侵权”来告!声称,案件影响重大,房地产公司千夫所指,又被迫成为前案被告,施工单位、设计单位侵权了房地产公司名誉权等多项权利,是共同侵权人,硬生生将案件合并!
  而后,就像国祥二审时所做的那样,表情优哉游哉地坐山观虎斗,等待施工、设计两边互相甩锅,知道肯定会有一方出这笔钱。而且,也能叫投资方知道自己根本没有问题。
  最终,经常一番猛烈对攻,法院判决:施工方面全责,设计方面无责。房地产公司终于摘清自己、得以置身事外。而拥有了“房地产公司告施工、设计单位”后案判决结果,“出资方的商场告房地产公司”前案失去意义。商场撤诉,拿到1.28亿。
  就这样,在云京市繁华路段、人们期待中的商场,在停工六年以后,再次动工,整改、扶正。昔日丑陋的、外露的混凝土被层层包裹,如今华丽的、闪光的玻璃墙被建设起来,这是一所大型商场,将会成为新的地标。
  不管是业界,还是公众,也知道了这桩官司代理律师还是“夏溪”。将一桩连环官司解决得十分简单,替当事人避免掉了层层叠叠、旷日持久的庭审!
  效率很高!
  就这样,在赢下着名的“比萨斜楼”案件,还有其他一些大额案件以后,天恒律师,将夏溪升职成“资深合伙人”。资深合伙人,整间律师一共只有5人。
  看到夏溪的朋友圈,前BOSS江湛酸溜溜地发着祝贺:【恭喜恭喜,我就知道,你会成长很快,前途无量。】
  尹千秋只轻轻点赞——一年半来第一个赞。
  夏溪更加忙到飞起。两年半前,她要向尹千秋跪求大额案件,而现在……面对成摞邀约,她要挑三拣四,选取自己觉得有意思的、有挑战的、有存在感的、有成就感的。客户倘若得到“垂青”,会感觉是意外惊喜——它说明,可以解决问题的可能性很大。
  因为知名,众多房地产公司也在邀请夏溪举办讲座,也有高校。夏溪偶尔会去,分析法律法规、分享办案方法,沉着、稳重。
  很多人都知道她是清臣集团董事长未婚妻。而周介然从不禁止夏溪在外抛头露面,不会藏其光亮,不会掩其锋芒,即使夏溪长期留在外地办案也不阻止,在网络上为她每个赢的官司随手点赞。她不是他的附庸,不是他的后方,对于这点,有人奇怪,有人羡慕。
  同时,夏溪也并不是只盯着钱。
  有时手下律师接到很难赢的小额官司,手足无措,夏溪也会根据情况直直接手那些案件。不论政府,还是企业,还是个人,在夏溪眼中看来,都是陷入困境的委托人而已,她并不会看人下菜。有时,帮普通人渡过雨天,更能叫她感到欢喜。
  人生不易。就像一条潺潺溪水,大多时刻平静流淌,偶尔遇到一块巨石,便翻腾、奔涌,可能从此流向一个全然不同的方向。
  …………
  而周介然,也更顺利。
  2019年,有更多家现今中国房地产龙头企业突破千亿大关,但也有多个昔日“中国房地产百强企业”申请破产结算。
  最最重磅的是,老周总时期主要竞争对手,近些年也坚持高端小区方向的“名城房地产”,栋榱崩折、粉身碎骨,而另一家竞争对手,也是大厦将倾、风雨飘摇。
  “名城房地产”的破产,引发社会轩然大波,在某段时间,媒体充斥“地王破产”这种标题。
  地价持续增高,而在“史上最严”金融调控以下,产地产企业不管贷款、还是发债、还是信托、还是融资,都愈加困难。于是,一个销售不及预期,成本没收回来,便有可能造成所有在建项目面临资金短缺,而每耽误一天都以百万计算,非常容易引起雪崩似的坍塌。
  同时,消费者投资开始日趋理性。从前老中青三代人“有钱就买房”的情况正在悄然发生改变。
  有供求的原因,有调控的原因,有风险的原因,但是,同样重要的是,许多人都意识到了一个问题:对普通家庭而言,投资方、多套房,可能只是拖累。要那么多房……做什么呢???涨也不会卖,跌也不会卖,涨时想着多挣,跌时想着翻盘,于是只能放着、空着,倒是贷款无穷无尽。而“房”又是那么昂贵,每月贷款不是小数,全家俭用省吃、节衣缩食,生活质量下降一截。它仿佛一只贪婪野兽,不论割去多少血肉都没办法满足万一。有老年人一生节俭,还没等到享受晚年,便患重大疾病,后悔投资房产、觉得不如潇洒,也有年轻人还在上学,也没等到独立生活就遇家庭变故,得帮父母还款,甚至背上负债——
  大中城市,空房率都在上升。而二手房,更是有价无市,挂牌许久也难脱手。
  在这种情况之下,从几年前便在去杠杆、降欠债的清臣在平稳过渡。与此同时,从“高端房地产”转型“中高端房地产”,面向自有住房、强调工程质量的清臣被持续关注。经过与龙山装修尚材板材的官司,还有与鲲鹏建工的官司,清臣口碑爆棚,坐稳行业第一。

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