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“苏暖同志，您好，打电话过来是有什么事情吗？”
“我有重要的事情，和首长汇报，他现在有空吗？”
“您稍等，我晚点答复您”
“好的，谢谢”
秘书把电话挂断后，就朝着首长办公室走去。
敲响了办公室门口，听到李们准许的声音，他才推门进去。
“首长”
“有什么事情？”
“刚刚苏暖同志，打电话过来，说有事跟你汇报”
“苏暖？这个同志可是无事不登三宝殿的主啊，把电话接进来吧”
“是，首长”
苏暖一直动着电话，听到电话响起后，她立即接听了起来。
“喂，小苏同志，听说你有事汇报呀”
“首长，打扰您了，确实有件重要的事情，与您汇报”
“说说看吧”
“A国对我国发布的外交遏制，这事情我已经知道了，我打算在经济上，给A国一个小小的教训”
“哦？你打算怎么做”
“我与A国季氏财团的负责人季墨认识，我打算与他合作，成立一家借贷金融公司……”
苏暖把跟季墨说的计划一五一十，跟首长汇报，开始首长还漫不经心，后来越听越认真起来。
直到听完后，他忍不住拍腿叫好，听完完整的计划，他敏锐的捕捉到了，这里面蕴含的用心。
一旦，这事做成势必让A国经济陷入危机。
第323章 资本游戏
首长，在激动一会后，对苏暖说道。
“小苏同志，你放心大胆的去做吧，我全力支持你”
“谢谢首长，我预估了一下，这个项目的回报率还不错，您想不想参与一下？”
“哈哈哈，目前你们加起来投资了多少？”
“一共800亿美金”
“那国家这边出资200亿美金，凑够1000亿怎么样？”
“那真是太好了，资金越充裕，能做的事情就多了”
“好，我等你的好消息”
“是，首长”
得到首长的支持后，苏暖迅速调集资金，以最快的速度筹集好，之前安排给季墨的团队，还没有撤回来，现在他们正好可以负责借贷金融公司的业务。
苏暖与季墨做了好，份额分配后，对计划购物执行有细化了之后，三家的1000亿美金已经统一汇到了新的金融公司的账上。
苏暖这边一切安排好后了，就静待A国那边的消息。
苏暖之所以这么做，还是因为前世A国也确实因为次贷风波引起了金融危机。
而她这么做，只是把原本的A国经历的次贷危机提前几年而已。
一段时间后，苏暖接到了季墨的电话，电话里，他激动的说道。
“苏小姐，您真是料事如神啊，A国为了防止房利美垄断市场，推高民众的购房成本，批准房利美以私营企业独立出来，也积极鼓励民众购买二套房政策，同时，为了抑制通货膨胀，美联储主席保罗·沃尔克采取了激进的经济政策，通过控制利率来抑制通胀。”
听到这个消息，苏暖心中也是安心许多，不由的为沃尔克的决策拍手叫好。
因为沃尔克的经济政策，让A国加速民众购买的积极衰退，两房一度会陷入破产的边缘。
“季墨，你时刻关注着，一旦两房出现破产的信号，就可以安排接下来的事情了？”
“您是说买下了两房手上的抵押贷款合同，把这些合同打包成债券投入市场？”
“没错”
“可是，这么做会有人相信吗？”
“季墨你听我说，你找个关系成立一个与国家背景背书的企业，然后，从借贷手里买下两房贷款抵押合同。”
“通过借贷人的信用和资产情况，将这些抵押债券分为“AAA”“AA”“A”“BBB”“BB”五个级别。”
“本着风险越高，收益越大的原则，公司可以设定对应的投资回报率。不仅如此，还可以让两房对这些债券进行担保。”
“两房虽然已经私有化了，但在民众的心里依然认为我们公司是拥有国家背书的企业。
所以，日后公司把这些打包好的债券推向市场后，肯定会引来了人们的疯抢。”
季墨听完后，缓了一会后了，才说道后。
“苏小姐，您就是金融天才，这样的事情，您都能想到”
苏暖笑而不语，她不是什么天才，只是把上一世A国经历过的，提前上演了一场而已。
“季墨，按我说的去做吧，有情况随时和我联系”
“好的，苏小姐”
季墨很快便按照苏暖的指示做好了一切准备。不久之后，两房果然如苏暖所预料的那样，出现了破产的迹象。
市场上一片恐慌，投资者们纷纷抛售两房的股票。这时，季墨所成立的公司趁机出手，大量收购两房的抵押贷款合同，并将其包装成债券推向市场。
这些债券由于有国家背景的背书，以及两房的担保，很快就吸引了众多投资者的目光。他们纷纷抢购，使得债券的价格一路飙升。
随着债券价格的上涨，苏暖和其他投资者获得了巨额的利润。而 A 国的金融市场则陷入了混乱，经济形势日益严峻。
苏暖一直与季墨保持着联系，以便随时了解A国的动态，果然骄傲自满的A国政府，没有对A国民众告知经济严峻的事实。
而A国政府为了避免民众恐慌，也为了挽救经济，美联储开始连续13次降息，联邦基金利率从百分之六点五降到了百分之一。
与此同时，A国政府为了营造宽松的经营环境，也出台了税收减免法案。
房地产市场便在这样的环境下迎来了短暂黄金增长期，政府更是鼓励民众多多买房，美联储甚至解除了对再融资的限制。
也就是说，某个人付了一套房子的首付，等到房价涨了，便可以这套房子作抵押，从金融机构那里贷款购买第二套房子。
随着房价的不断攀升，很多A国人都通过再融资的方式买了多套房子。
为了照顾低收入群体，房地产商纷纷推出了零首付模式。
A国的经济也随着房地产的繁荣持续走高，似乎在这场资本的盛宴中，每个人都成了赢家。
看似繁荣的发展，其实蕴含了巨大的风暴，不久的将来他们不仅输掉了当下，同时也输掉了未来。
只是，当下的他们是怎么也不会想到，对于现在的A国人来说，只要买房就能过上富裕的生活。
哪怕是一个街边的流浪汉，只要想买房，那么就会有贷款中介提供包装服务，比如伪造工作证明、个人资产信息等等。
人们也习惯了信贷生活，每个人都深信房价会一直涨下去，所有人都会有一个美好的未来。
时间一天天过去，A 国的次贷市场逐渐出现了波动。房价下跌，贷款违约率上升，整个金融体系开始摇摇欲坠。
苏暖让季墨将房贷打包成了债券，然后根据信用评级投入市场。
这样一来，房贷断供的风险被转移到了投资者身上，他们什么都不需要付出就能获得稳定的、可观的利润。
那么，购房者会断供吗？
在断供潮发生之前，谁也不会这么认为，毕竟一旦断供后，自己的房子是会被银行收走的。
但事实上，当初苏暖在操纵这个资本游戏的时候，在一开始就给购房者挖了一个大坑。
金融机构为了让购房者更愿意选择自己，便以低息为噱头。
但其实所谓的低息也就只有一段时间，之后便会转入浮动利率，平均下来每个月的利息其实非常高。
至少对当时大量的低收入者来说，很多人在还了一段时间的房贷后，根本无力支付此后的房贷利息。
随着房贷违约的事件越来越多，聪明人已经预感到了风暴即将来临的前兆。
第324章 料事如神
这些聪明人从市场上收来大量的抵押债券，然后找到保险公司。
简单点来说就是对赌，赌房价是否会下跌。
如果房价下跌到了某个基点，那么保险公司就需要进行赔付，反之则能收到一笔可观的保费。
除了极少数的人，当时的人们普遍不相信房价会下跌，这就给了空头操作的空间。
也就在此时，苏暖安排季墨开始做空房市。
季墨接到苏暖的提议，提出了疑问。
“苏小姐，次级抵押贷款债券只能买入，无法做空”
“我知道，你找到德意志银行定制信用违约掉期——CDS。CDS就是房产违约保险。对6支次级抵押贷款债券购买了500亿美元的CDS，如果房贷断供房价下跌导致次级抵押贷款债券价值下降，银行将会对我们支付巨额赔偿。如果次级抵押贷款债券没有出问题，我们只需要需要每年缴纳保险费用，而他的保费费率分别是3A级0.2%，A级0.5%，3B级2%。”
“到时候，你会发现CDS是一种很好的做空工具。传统的做空需要你买入做空对象，但CDS并不需要。如果你买入一只股票做空他但他涨了50%，那你就亏了50%，但CDS不会，不管做空对象涨多少，保费不会变化。这个交易对我们来说稳赚不赔”
“可是，苏小姐，德意志银行会傻到与我们签合同吗？”
“会的，现在A国房价，虽有下降的趋势，但是不是很大，现在房价还远高于原有市场行情，绝大多数人都不相信房价和次贷会出问题，他们只觉得我们疯了，给他们每年白送一笔保费。之后你只需要找一家又一家银行定制CDS就行了”
“好的，苏小姐”
“季墨，前期我们可以这样做CDS，但是，这样做空还不完美，因为这种CDS不可交易。”
“那我们之后，怎么做？”
“开发出了一种可交易的CDS，这种CDS的价格随着次贷债券的价格变动。如果次级抵押贷款债券的价值上升，这种CDS的价值会下降，看好房市的人会把他卖掉，看空房市的人则会购买它。如果房价下跌，次贷违约，那么许多人为了获取巨额的保费会争相购买这种CDS，这种CDS的价格将会暴涨。”
“苏小姐，这样做的风险太大了”
“别担心，我研究数据，自开放二房政策以来，房屋价值上涨了1-5%的人违约的概率，是房屋价值上涨超过10%的人的4倍。这意味着住房价格甚至不需要下跌，只要不再维持高速的上涨，就会有大批A国人停止还贷。”
“如果将有7380亿美元的气球贷利率从5%上升到10-10.5%。美联储这时候已经开始加息了，这些利率会变得更高。所以，做空房市，这条路是不会错的”
“好的，我知道接下来如何做了”
季墨挂断电话后，就开始安排苏暖交代的事情，出了买各大银行CDS，也在着手准备可以交易买卖的CDS。
时间一天天过去，次贷市场“晴雨表”——ABX指数还保持在100上下。ABX指数由各大银行根据过去6个月的市场数据确定出来，可以看做次贷市场的道琼斯指数。尽管房价已经开始下降，违约率开始上升，而苏暖他们却没能赚到一分钱。
季墨开始有些着急，他立即给苏暖打去了电话。
“苏小姐，ABX指数还保持在100上下，我们预估是不是出现了问题”
“别着急，我知道是什么原因”
“什么情况？”
“一是三大评级机构和华尔街狼狈为奸，给垃圾债券评了3A级，二是CDO的出现。”
“COD？”
“没错，在抵押贷款债券销售的过程中，总有一些评级最低的高风险债券无法卖掉，投资银行不想持有这些高风险债券，于是他们将这些高风险债券和一小部分安全债券重新打包，组成了新的投资产品，这就是担保债务凭证——CDO”
“那我们该怎么办？”
“静观其变，不过昙花一现而已，大量的B级债券被一次次打包，包装成黄金对外销售，但他们的本质其实是垃圾。大量的B级债券被一次次打包，包装成黄金对外销售，但他们的本质其实是垃圾。”
“次贷债券的狂热由CDO接力，强行支撑起了次贷和金融市场。市场上有1.2万亿美元的次级贷款，在此之上诞生出5万亿美元的CDO。很快,次贷也不够CDO使用了，于是投资银行可能会创造了合成CDO”
“合成CDO？”
“评级机构对债券评级作假、研究机构对房地产数据作假、CDO的投资狂热，三者共同掩盖了房地产市场的颓势，让已经上升的违约率没有引起多少注意。到时候这对我们来说是个好消息。市场硬撑出了房地产的余温，让CDS都很便宜。”
“到时候，我们该怎么做？”
“筹集我们现有的所有资金，对次级抵押贷款债券、ABX指数、CDO、合成CDO等所有能做空的金融产品全部买了CDS进行做空。”
“只要，美联储承受不住，他们为了应对通胀就会连续17次加息，将利率从1%提高到5.25%，就是直接刺破泡沫的时候了”
季墨按照苏暖的要求，开始静观其变，一段时间后，果然美联储开始加息，与苏暖预估的没错，连续17次加息，让许多背负信贷的消费者苦不堪言。
季墨把这个好消息立即告诉了苏暖。
“苏小姐，一些在前几年办理了气球贷买房的次贷客户，发现自己的房贷利率陡然升高到15%以上，随着加息推进，利率迅速变得更高。通过再融资，低收入甚至无收入的他们本来就是通过再融资的钱来消费和还贷的，再融资的钱迅速耗干后，他们果断停止了还贷。一些客户开始抛售自己的房子来换取现金，A国以来涨了126%的房价就会持续下跌，这第一块多米诺骨牌就这样倒下了”
“只要次级贷款指数ABX下跌，就是我们赚钱的时候了，等着看吧”
第325章 季墨的担忧
季墨现在对苏暖钦佩不已，从开始策划，到执行，每一步，苏暖都预估的很精准，连美联储加息的可能性都预估到了。
这如何让他不佩服。
月末，A国第二大次贷公司新世纪公司的大批客户出现断贷，华尔街发现债券的“原料”有问题后强迫新世纪收回了这些次贷。
新世纪和花旗这种商业银行不同，它没有吸收存款的能力，他给客户发放房贷的钱都是从华尔街融资得到的。次贷卖不掉并且断贷了，又没收入又要还债，新世纪在四季度暴亏，几乎吃掉了他全年的利润。月末新世纪发布了四季度盈利预警。
第二天，新世纪公司股票下跌36%。次级贷款指数ABX应声下跌5个点。市场第一次感受到了次贷的寒意。
如同苏暖预估的一样，ABX下跌5个点，他们手上持有了将近800亿美元次贷的CDS，ABX下跌5个点，一上午就赚了128亿美元。
这个战绩一出，原本唱衰季氏财团的人，一个个都傻眼了，这个消息在华尔街引起巨震。花旗、美林、瑞银和其他散户投资者把季墨的电话打爆了，他们都来咨询CDS到底是怎么操作的。市场上形成一股用CDS做空次贷的浪潮，进一步加剧了ABX的下跌，短短两周时间，ABX指数从100下跌到了60。
季墨那是赚得个盆满钵满。
ABX下跌的焦虑在金融市场蔓延。贝尔斯登作为第五大投行，无法坐视房贷市场和抵押贷款债券市场倒塌，他向媒体宣布：“市场对于新世纪公司的反应有些过度，现在正是抄底ABX的好时候。”同时，贝尔斯登和其他机构强行托底次贷市场，ABX指数开始反弹。当ABX反弹后，贝尔斯登为代表的机构在舆论上嘲笑空神阵营，说季墨不过是“走马观花的投机者”。
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