|
当叶小羽他们出现时，她们也很难不热情招待。
主要是不像买不起。
万一卖出去了呢？虽然她们的工资目前还不跟提成挂钩，但卖出一套房都会有奖励，商铺更多。
叶小羽今天并不是来咨询，开门见山问能不能跟他们经理聊？
很快，经理出现了。
叶小羽现在没有任何和建筑大佬们谈合作的本钱，强行聊只会被吞得什么都不剩，因而并不提自己的装修公司，只说：“我最近想投资一间商铺，你们价格能不能再便宜点儿，这个地段每平米一万四实在太高了，附近的二手商铺才八千呢！”
“叶小姐，我们的地段并不差，处于五通八达开阔地带，距离二环也不远，路过人流量车流量每天少说也有几千上万，每平米八千元已经是两年前的价格，而且我们小区的商铺层高七点五米，比其他小区商铺高整整三米，到时候把上面装修，相当于两间商铺。”
“是可以当个仓库，但花这么多买个仓库，还不如去买两间铺子，还能开两个店呢，或者把一个租出去。”
“但两间商铺可不是这个价格……”
两人你来我往，期间又去现场看了叶小羽看中的商铺。
这间商铺恰巧在两条街转弯拐角处，本来这个位置空间不大，但开发商申请了裙楼修建，即作为高层建筑的附属楼存在，通常楼高1-3层，全都是商业店铺。
裙楼店铺所处位置有更高曝光率，对比普通商铺更具备空间利用的灵活性，能够设计出更多展区和顾客活动空间，
商铺面积共计二百八十平米，比其他商铺也大两倍多。
经理往上咨询多次，最终同意最低价格每平米一万零八百元，叶小羽头顶的恶魔角再次窜了出来，又问：“假如再卖两套房的话，能再便宜点吗？住房房价又是多少呢？”
“……”
不管卖多少钱开发商肯定都是大赚特赚的，但这跟打工人经理关系不大，即便他有提成拿，惊喜的同时又生出怨念，脸上的表情一瞬间挺精彩。
第42章
商铺每平米价格不可能再降价, 但目前商铺计算的总价等于10800×280=3024000元，再买套房的话他们愿意再减少四千元。
“三百万行吗？”
“这真的不行，我们店铺balabala, 这个价格已经给你优惠的最极致了。”
“这可说不准，土地价没那么贵，哪怕两三千卖出去, 你们也是赚的……”
“好。”
又磨了几下, 最终价格定格三百零一万, 叶小羽终于点头。
经理顿时觉得松快了些, 但还未付钱一切事情未定, 此时已经中午时间, 可见他俩一来一往讨价还价得有多费时费力，阳光小区的开发商提供一顿色香味俱全的午饭。
下午的速度更快了些。
因叶羽有非常明确的目标，虽然她的目标让开发商经理和售房员都有些一头雾水, 究其原因便是“反其道而行之”。
阳光小区毫无疑问是一栋电梯房高层小区。
电梯现在还是属于比较时髦的玩意儿，能入住电梯小区的有钱人, 也挺牛×的, 这些业主往往会选择可以乘坐楼梯的楼。
其中又以中高层最受欢迎, 其次是高层，即便是水压要求高小与防水要求高的顶楼也比小区低层楼更受欢迎。
具体表现为价格，中高层目前对外价格是每平米四千八, 底层楼能够轻松减至四千五以下，当然不止于此。
一楼又是便宜中的最便宜, 即便根据主房面积免费赠送二十平米至四十平米面积不等的小花园，往往也很少有人会买, 买一楼还不如直接住平房去。
但对于叶小羽来说，她买来又不是为了给自己住, 除了投资外，更多是起到一个展示作用，一楼当然是最便利的。
于是她偏偏将目标锁定到一楼主宅，还找了个借口，对花园夸夸其谈，说自己烨国种植基因觉醒。
“……这是什么基因？”
“每平三千元，我买两套。”
“您在开玩笑吗？叶小姐，您说的这个价格太低了，三千元根本买不到市区内的商品房，我们这 个还是电梯商品房。”
“但我不用电梯啊，我只是喜欢你们那个赠送的花园，可以用来喝下午茶，因为买了你们的商铺，就懒得去看其他小区。”叶小羽的话，骗人的嘴，不信回头看见齐雄偶尔抽搐的嘴角和陈亚男崇拜的小眼神。
“可您这个报价实在太低，三千元，我们两年前修的房子都没有这个价位的。”
“可现在房价不是全都在跌吗？指不定过两年能跌更多，”叶小羽再添把火，“琼岛那边的房子哪怕是海景别墅，听说现在几百万降到十万块都没人要，还好我讨厌晒太阳，当时没有选择去掺一脚。”
经理看着叶小羽在灯光下白到发光的皮肤，理解她讨厌晒太阳，但三千元每平真的不行，倒不是说三千元每平不赚，只是他们不能开这个先河，他回：“四千已经是我们能够优惠的最低价了，我们还有赠送花园。”
“你们这一楼阳光都看不到，到时候肯定连白天都需要电灯，每个月电费我都得出不少钱，一年下来也多花千来块有吧？三千五，一口价，两套，李经理你痛快点。”
“三千八？”
“三千五！”
“……”
一番请示过后，叶小羽最终以这个价格拿下，末尾还询问是否她作为业主，可以改下水管道的问题。
众所皆知，一楼老房子最可怕的绝对不是夏季蚊虫多而是管道反水，后者还影响前者，解决反水的手段很多，过滤、疏通等，但这些方法通通治标不治本，未来有的老小区可能几个月就需整修一次。
唯有把自家排污管道与整栋楼主排污管道隔开来，才能真正的一劳永逸。
经理也不懂叶小羽这个要求有什么用，他对于建筑不精通，咨询了一下公司建筑工程师这个对建筑有什么影响。
因现在还没有任何违建相关政策出台，未来几十年也有不少老小区一楼二楼改管道。
于是很快，他回这些都可以由业主自己做主，但改修最好寻专业人士，当然，最重要的是由业主自己出钱。
“成交！”
叶小羽看中的两套房子一个标准的三居室，一个标准是四居室，套内面积为94平米或118平米，现在公摊政策还没出台，不仅没有公摊，还赠送一个与小花园连接的10平米小露台，实际面积更大。
价格总计＝94×3500+118×3500=742000元，这次的2000元也抹掉，同时，因物业公司也是他们开发商名下的，物业费全免一年。
现在物业费0.3每平，确实不贵，但架不住叶小羽有两套房一间商铺，这一共也有三百来平方，一年下来也有上千。
阳光小区为了节省空间，已经修地下车位，车位现在价格10万元，简直相当于白送，叶小羽还是借他们不重视啃了五万下来，她一共支3010000+740000+50000（车位）=3800000元，存折上的数字一下子少了小半。
然后，他们在经理和业务员陪同下去房管局办理手续。
现在买房的人并不多，大陆也还没有期房概念，房管局办理手续很快，材料齐全不出意外的话通常十天到十五天工作日内审核通过，业主就能够将房产证拿到手。
事情办完后时间还早，可叶小羽坐回车上时，整个人跟松软的面包一样，瘫了，闭着眼睛什么都不想，什么也不干，歇了好一会儿，车辆才重新启动。
齐雄有点羞愧，他还没有拿到驾驶证，目前还是老板开车，心中暗暗发誓，这周一定至少要把小轿车驾驶证拿下，货车也跟新来的司机多请教请教。
歇了一个下午的时间，第二天，叶小羽又仿佛精神满满，重整旗鼓去下一家，恢复精神的秘诀是在心中不断对比现在和未来的房价，计算自己的身家。
当然，这一次不再买商铺，主要因储备资金不够买不起，现在只买小区一楼住宅楼，位置通常在小区正门开口位置，或者中心位置，便于展示。
叶小羽对第一批客户定位很明确，其中一个大分类是针对本小区以及周围小区的住户，因而选择的是新修并且已经修成的大小区，位置不能太偏，每个小区只买一套房子，当然也是因资金不够。
一共买了五套房子，加上阳光小区，东南西北四处撒网，剩下两套房子在三环外，房本面积八十五平米至一百二十平，有一套四居室，其它都是三居室，平均下来四十万左右一套，能买车位的也尽量买车位，免得到时为了停车头秃，共计花费两百零七万元。
加上之前花的三百八十万，还有车辆花费四十多万，以及这些天陆陆续续的其它消费，叶小羽手中还剩不到两百三十万。
除了新房外，也有关注少部分的二手房。
只是叶小羽对于二手房要求更苛刻，首先，需要先排除很多种房型。
比如，已购公房。
已购公房也叫公有住房、国有住宅，大多指公家单位投资性非销售的住宅，价格相对较低，部分只有使用权没买卖权，证件不一定全，即便齐全，当屋主人后悔也容易引来民事纠纷，个人倒也罢，对于一个在前期打口碑的公司来说，挺麻烦的。
再比如，经济适用房。
经济适用房，顾名思义，以中低收入家庭乃至于困难户为供应对象的商品住房，这个更容易引来纠纷，更不好和中低收入家庭争资源，即便卖的是他们自己。
叶小羽怎么都不像经济适用人群，不如从一开始从源头便斩断这类老大难遗留问题的可能性。
还有其它如房改房、自建房、军产房、小产权房等，现在商品房少，其它类型倒是很多，有些归类听都没听过，可能未来取消，这些都需要小心核实。
……
以上多方面风险排除后，这才参考位置地段，这个要求同样很高，毕竟她买来主要不是为了居住，而是为了给自己的公司引流。
因此，这个二手房必须在人流量相对大的中阶层居民小区。
介于要求多多，叶小羽至今也才下手买了两套二手房，二手房不强求一楼，有的二、三楼转角送的露天阳台面积更大。
两套房主卖房的原因都是凑钱买新小区商品房，一个为了买更大更宽敞的，另一个则为了自己的工作便利。
这类交易基本上不会出现经济纠纷，即便未来房子涨价，客户已经买了更好更大的房子，他们也不至于悔穿地心。
叶小羽跟前业主们聊了不少时间，除了讨价还价外，其实还聊的还不错，两位前业主现在已经成为她人脉关系里的一员，他们约定好到时候来梦百合看一下装修，到时候看能不能把这俩潜力客户留下。
现在的二手房比新房便宜很多，一个房本面积八十五平米实际上一百平米的小三居室，一个房本上面积只有七十米但实际有八十五平米的大两居室，共花费五十一万元。
然后，再花费了十二万元，在还未升区的县郊租了一块面积不算小的地，这里除了可以停货车外，还能建一个小型公司仓库，核心区在不可缺少的小型加工厂等。
账户余额目前还剩一百六十三万元，剩下零头不计入其内。
即便遍地黄金，叶小羽也不打算再继续买下去，钱已经不多了，届时还有很多东西需要筹备，处处都是花销，繁琐的财务表得再次整理起来，抽出一百五十万当公司储备资金，剩下十三万作为家庭储备金。
但立flag往往总会出现例外。
第43章
事情要从一个夜晚说起。
这天, 乐乐睡着后，叶小羽也洗漱完毕，打算躺着, 可这个时候，床头柜上的BB机突然跳出来一条信息。
来自一个邀请：
“喝酒吗？”
“喝！”
叶小羽今天才入手最后一套二手房，最近她都在疯狂买房置产, 晚上忍不住心里的算盘啪啪啪一顿猛敲, 显然, 光靠这些房产, 自己已经成为第一代小富起来的人。
兴奋无处可说。
这个时候对门姐妹发来喝酒邀请, 正好明天星期六, 乐乐不上学，自己不上班，为什么要拒绝？是时候来一点成年人的欢乐了。
叶小羽也没马上走人, 先是不慌不忙的给乐乐留了一张便条，上面有自己去处和友人电话号码, 大哥大摆在客厅茶几中间。
虽然乐乐很 少起夜, 但这么做是为了以防万一。且小家伙已经认识全部数字和全部拼音, 只要标上拼音，他便能靠自己把一篇故事通读下来，理解力正在锻炼中。
叶小羽又去厨房, 这里有一台不可缺少的新置家用电器——冰箱。
打开冰箱，里面装了个七分满, 摆在最外面的是鲜牛奶瓶。
这些鲜牛奶并不是虞明珠介绍的那个“鲜奶厂”送来的，人家那个那个并不是鲜奶厂, 人家的牛奶主要拿来制作食品，给虞明珠送纯粹是为了家中长辈人情。
但也感激虞明珠, 他介绍的老板为叶小羽介绍了另一家送鲜奶老板的电话，两倍价格，他们愿意每天路过小区时，把鲜牛奶留下，再花百来块的学工资雇佣毛大婶，每天七点左右将牛奶给送上来。
果然，没有什么是钱不能解决的。
但这毕竟不是长久之计，也过于麻烦，叶小羽正在物色一个保姆。
家务劳动往往说起来简单，真做的时候能累死人，哪怕简简单单从洗衣机里把衣服拿过来晾，她都不想多一个动作，叫私房菜外卖也是一件辛苦事情，需要思考叫什么叫哪家，还要去翻BB机号码。
可保姆哪里是那么好找的，何况叶小羽对于保姆的要求也很高，不知根知底的人根本不能放心，监控才引入几年，民用安装贵不说还没渠道。
因此这事也一直没落定下来。
话题扯远，先说回来，叶小羽在冰箱一阵翻箱倒柜，找出卤鸡爪，又拿了些瓜子花生，喝酒没有下酒菜怎么行。
来到对门，伸手，还未敲门，听到脚步声的虞明珠已经把门打开了。
“哇！”今晚明珠穿得是一件暗红色真丝吊带裙，叶小羽满眼放光，甚至忍不住吹了声口哨。
虞明珠一言难尽：“你是不是女的？”
“唉嘿，爱美之心，人皆有之，这跟女不女有什么关系？”叶小羽挠头，不正经过后，进了门，一边换鞋一边正经说，“虽然已经入夏，白天热，但夜里还是有些凉的，你不要只顾着‘美丽动人’，也悠着点身体。”
现在全球温室效应还没那么强，春夏温度比未来好多了，叶小羽现在穿的睡衣，就是长袖长裤，若是下雨天出门，可能还需要一件薄外套。
“我还在冬天下雪的时候穿过裙子呢！”虞明珠不以为然，但还是拿了一方大丝巾随意系在身上，与刚才又是不一样的性感。
叶小羽提起手里的下酒菜晃了晃，显摆两下，眉毛微挑，恶魔引诱：“很香哦，你要不来一点啊？”
“呵，卤爪免了，油多。”虞明珠早预防叶小羽的损友特质，早有提前预备下酒菜，大量低脂低卡的虾，清蒸虾。
27/64 首页 上一页 25 26 27 28 29 30 下一页 尾页 |
