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一栋人间烟火/房产律师——superpanda

时间:2018-04-07 14:19:59  作者:superpanda
  夏溪赶紧回头,继续看文件,感到脸上发烧,身上发烫,仿佛回到去年九月那场高温。
  等等……
  去年九月、那场高温???!!!
  夏溪猛然之间明白过来!!!
  她“唰”地回头,对周介然说:“这个!含水量!含水量!含水量可能会被拿来大做文章!!!”
  “嗯?”周介然重新搂着夏溪的腰,语气温柔,“不懂。”
  “哈哈,你也有不懂的时候。”
  “当然。”周介然道,“夏律师,解释一下?”
  “嗯,”夏溪说,“基础桩混凝土强度要求c50,实际c45。鲲鹏那边瞎赖,说我们的地质报告有误,但是……我刚查了历史天气,那阵子虽已是九月,但遇到了罕见高温。如果遭遇高温,一般来说,在混凝土养护期间,需要对施工面进行反复浇水,如果缺水、干燥,就会产生收缩性的应力,影响混凝土的强度。”
  夏溪说着拿出一份文件副本:“根据地址报告,这里含水量比较高,但不需要抽水降水。槽底为不透水的黏土层,基坑周围制作止水帷幕,接着,三方商议,用掺白灰方式吸水。所以,鲲鹏可能会说,施工过程当中,发现含水量要更高,然而又不抽水降水,于是,他们不敢给基础桩反复浇水,生怕出现问题,这才导致最了基础桩养护不够,没有呈现出c50。”
  周介然看了一下:“可能会是这个。”
  “……”
  “清臣集团在工期、工程款等方面无懈可击,但是……地质报告这种东西,都是定点、取样,常常会与实际情况有些偏差,虽然清臣已经定得非常密了。如果某些地方……确实含水量要更高,也许会被咬住。不用很多位置,“某些地方”,也许就足够了。”
  地质报告这种东西,很难与实际情况一模一样。
  “不过……你这么快便能想到……”周介然的眼中似有火光跳动,“真的很有干这行的天赋。”汪、褚二人还有他自己一直没有明白鲲鹏点出“地质报告有误”的原因,夏溪只一会儿便发现了问题。
  这听着容易,做着很难。要在天量信息当中发现问题,不被其他东西吸引或者干扰。而且,建筑无比复杂,超过其他行业,这一点,从建筑专业本科要学五年、其他大多只学四年便能看得出来。
  夏溪呢,又要懂建筑,又要懂法律,可她毕业也才三年,今年不到27岁,确实——
  夏溪说:“你不要太崇拜我哦。”
  “崇拜。”
  “啊?”
  “欣赏、崇拜、迷恋、喜欢、爱,都有。”
  “一套一套的……”夏溪脸红,叹了口气,“哎,这个官司,比想象中难打。”鲲鹏还真抓住了个可以争斗一番的点。
  “后悔?”
  “怎么可能。”
  “嗯。”
  夏溪又开始翻手中厚厚文件,周介然等着,一下一下帮她整理黑色长发。
  就这么着,夏律师在周总腿上,严肃地讨论清臣鲲鹏间的官司。
  过了一会儿,夏溪想起周介然忙,将勾着对方小腿的脚放了下来,“你工作吧,我到那边沙发去想。”
  “好。”
  周介然将皮椅推后,手里还是抱着夏溪。
  “哎哎哎!”夏溪叫,“我的鞋子!”
  她的鞋子,正在离她远去!她够不到了!难道还要光着脚丫子跑回去?!
  周介然调整了下姿势,忽然起身,就将夏溪横着抱起!!他一手搂着夏溪肩头,一手托着夏溪腿弯,手上抱人,起身竟然毫不费力,仿佛夏溪只有十斤。
  “……嘎。”夏溪说,“你干什么。”
  “搂我脖子。”
  “你干什么……”
  周介然垂眸,看着夏溪的脸:“你说穿高跟鞋会累。”
  夏溪惊呆:“那也不至于这么两步都累——”
  “有什么关系。这办公室还挺大的。”他并没说假话。他的总经理办公室,面积确实不小了。
  “唔……”
  第一次被人这样抱着,竟然没有不安全感。对方拖得很稳,她也知道绝对不会摔了下去。
  夏溪想了几秒,伸出两手揽住周介然的脖子。
  因为膝弯被人捉着,夏溪两只西裤裤腿滑了上去,露出两条白白嫩嫩的小腿,脚踝纤细,脚趾倒是圆润饱满,在移动时一上一下。夏溪的长头发有一大半都在背脊与周介然的手中间,另一小半飘在外面,一飘一荡,摇摇晃晃。
  蓦地,周介然一手隔着裤子掐着夏溪大腿,一手隔着衣服搂着夏溪的肩,喉头一滚。
  他把夏溪放在会客室沙发上,夏溪赶紧滚去常常待的角落。再一抬头,便看见周介然拿着她的文件夹,提着她的高跟鞋,把文件夹放在桌上,半蹲着,将高跟鞋对着夏溪整整齐齐摆在地上。
  夏溪手脚并用几下爬了过去,在周介然两片嘴唇落下一吻。周介然目光一动,握着夏溪内侧那只胳膊一扯,夏溪“砰”地一下仰躺在沙发上,周介然还是半蹲,两手按着夏溪双肩,从侧面又在对方唇上压了半晌,起身,伸手将夏溪因为“摔倒”而撩起的衬衣放下,盖出她露出的细细的腰和白白的小肚子。
  接着,夏溪开始准备案子。
  其间想上厕所,顺带溜达一下,没用办公室内那个小卫生间,而是跑到外面随便走了几步,结果看到周介然的第一助理。第一助理视线向上,扫到夏溪头顶,不自然地咳了一声,立马别开目光。
  夏溪盯着第一助理瞅了半天,想这家伙到底是在干些神马,而后猛地意识到了什么,低下头,匆匆忙忙走过,伸手将脑袋上那镶钻领带夹一把撸了下来。
  晚上,二人又在清臣集团吃饭,夏溪开车回家,周介然却开往另一方向。
  与政府、与鲲鹏谈判基本结束,他得处理周修然、风光、金鹤那桩事情。
  一样一样地来,谁都别急。
  …………
  一小时后,某高档会所。
  周介然与风光株式会社大中华区总裁面对面坐。
  “周总。”风光这个代表,虽为中国云京市人,但在日本出生、长大,日语流利,汉语一般,看着实在不像同胞。
  “别假客气。”周介然面子也懒得给,“谈一下吧。”
  “谈什么呢?”
  周介然将茶壶、茶杯统统移到一边:“风光那边,无非就是不再看好现在的整个房地产行业,还有清臣房地产业务。”
  对方没有回答。
  “所以,为期三年,到下一次换届选举,让我继续保有董事会主席和CEO的位置,但是作为交换条件,我可以将非上市资产注入清臣集团。”
  清臣集团是家港交所上市公司,然而,并非所有资产都被整合打包,上市的部分,基本只有房地产,主要就是“清臣广场”包括住宅楼、办公楼、商场、电影院、体育馆、酒店,会展中心,等等等等。然而几年之前,周介然也基于旗下影院建立文化公司,在投资、制作、发行影视环节均有布局,形成闭环,发展完整的产业链。这个选择并不难做,万亿级房地产行业对于“娱乐”情有独钟,未涉足的少之又少。那个文化公司,虽然叫作“清臣文化有限公司”,可实际上,却是在周介然美国回来之后自己建的全资公司,占100%股份,他用自己大三创业、后将公司卖给世界知名企业那时得来的钱,建了“清臣文化公司”,背靠清臣集团影院,放映自家公司投资、制作、发行的电影,一直以来发展良好。清臣房地产和清臣文化,同属一个母公司也就是清臣集团,两边在同一个楼里办公,双方战略一直绑在一起,但是,风光株式会社,还有金鹤保险当年的注资并不含这一部分。
  风光一直想要进军中国娱乐产业,苦于没有路数。
  同时,他手里还有许多其他业务没有打上“清臣”标签,比如一些文旅项目,其中较重要的,还有一个“清臣医疗有限公司”。它依托“废弃”的清臣酒店、清臣度假村等,打造养老+医疗模式。这个“清臣医疗有限公司”,也是周介然100%持股。三年之前,它收购了新兴基因检测公司——华盛健康,多轮增持,占股51%,结果现在,那个公司在基因检测领域独占鳌头。
  风光果然有了兴趣:“把那部分也并进来?”
  “嗯,签个协议,三年,保证这届任期之内,只要没有违法等原则性问题,必须支持由我来当董事会主席、CEO。”他突然觉得有一点恶心。这一群人,仿佛爱食腐的蚊蝇一般,浑身上下都散发出了私欲的恶臭。
  并入非上市资产,本是最后一步。周介然一开始想着,假如元琛能在二级市场买入清臣2%的股份,那么,他、母亲、高管、元琛、全部员工、全部投票散户,加起来要比周修然、风光、金鹤正好多出2%,可以一搏,然而……周修然的发难太快,元琛还没筹到资金,非常麻烦,只能这样。
  大陆、香港都不支持同股不同权,也就是说,有百分之几的股份就有百分之几的投票权,不像美国可以分AB股,比如设置A股一股十票,B股一股一票,保证创始人有足够稳的地位。其实,清臣股权机构已经十分简单——周家全家有51%,此外只有两个大股东,风光和金鹤。比起互联网等虚拟经济,实体经济一般融资次数不多,因为他们可以银行贷款,要知道,银行最最喜欢的抵押物,便是土地。可即使是这样,清臣还是发生内斗,也是走了衰运。
  算了,他想:说不定,这样也好。
  “…………”风光的人说道,“我现在无法做主。”
  “我知道。”
  “得总部考虑一下。”
  “我知道。”
  “那就这样。”
  “嗯。”
  …………
  告别风光的人,周介然又见了金鹤的人。
  这一晚上真够忙的。
  从此前的谈话当中,周介然已经能猜得到,风光已叫金鹤签了下次股东大会由风光代表金鹤行使投票权的协议。
  这个联盟,拆不开。尝试着将金鹤拉到自己一边无疑是徒劳的。
  风光给了金鹤什么,周介然不知道,也不想知道。
  现在,他99%确定风光株式会社会同意他的提议。再不看好现在的整个房地产行业,再不看好清臣房地产业务,也能知道绝不至于三年就垮。本来觉得周介然的那套不行,但是……既然他要并入文化公司,那再看看未尝不可。
  因此,他找金鹤保险,不是为了下次股东大会——经过方才谈判,风光不会继续弹劾于他,接下来的三年他能保住自己董事长、CEO位置。
  金鹤保险的人迟到十几分钟。
  周介然懒洋洋抬起浅色眸子,里面光却很盛:“上次那个提议,考虑得如何了?”
  金鹤的人说:“就按周总说的办吧。”
  于是,周介然拿到了一个牛皮信封。
  这是一场交易。
  等到下次股东大会结束之后,周介然会准备并入全部的非上市资产,除了一个公司——“清臣医疗有限公司”三年之年所收购的新兴基因检测公司,现在,在基因检测领域独占鳌头,的那个公司,华盛健康。
  风光主要眼馋“清臣文化有限公司”等等几个,相信对于那个分公司下的分公司兴趣不大,他想剥离,风光不会提出反对。不,事实上,“清臣医疗有限公司”从来没有对外公布它在控股“华盛健康”,只要不讲,风光甚至不会知道。
  然而这个公司,对于“金鹤保险”却有战略意义。
  人类基因检测已是大势所趋。通过基因检测,查出检测者患各种疾病概率,从而做到提前进行有效预防。国外已经有很多人尝试购买这项服务,国内创业风生水起,相信即将看到成果。
  而它对于保险业的意义,绝不简单。
  基因检测公司,有自有数据库和共享数据库,自有数据库指公司内部数据,共享数据库指行业共享数据,而保险公司,只要得到这些信息,便能更准备地分析投保客户、降低风险。
  金鹤是国内十大保险公司之一,曾想投资“华盛健康”,却被对方的控股人无情拒绝。
  如今,周介然主动提出,将手中这51% 的“华盛健康”股份全部转给金鹤——虽然还要投票,但是一定能过,而作为交换,金鹤交出自己手里四分之三清臣股份。
  四分之三,占总股本的7.6%,这是多轮谈判之后,周介然所争取到的。
  也够了。
  投资,分为两个目的——财务投资和战略投资,而金鹤保险对“华盛健康”,是战略投资,并不为了获取分红、也不为了最终退出赚取差价,而是壮大自身,就像有些支付平台疯狂收购只为扩张自有产品。金鹤保险,对清臣集团投资属于财务投资,重要性远远不及对“华盛健康”的战略投资,在天平上孰轻孰重一目了然。
  而对周介然来说,“华盛健康”并不重要,虽然“基因检测”很有意思、很有前景,然而它并不在他的整体布局之内。当初投资华盛健康,其一是看好这个行业和这家公司,其二便是准备将来用它牵制金鹤保险。
  周介然算了一下,他将全部非上市资产卖给清臣集团的钱,还有将“华盛健康”卖给金鹤保险的钱,足够他买下那7.6%的清臣股票,还有剩余。牛皮纸里文件写着,股东大会之后才是交易时间,因此,风光株式会社不会知道他们这次合作。
  这样,他的投票权,便从33.4%蹿升至41%,加上高管手里的3.5%,有44.5%,再加上公司员工,有46%。
  剩余的呢,刚好能在二级市场吃进2%,升至48%。

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