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一栋人间烟火/房产律师——superpanda

时间:2018-04-07 14:19:59  作者:superpanda
  她捧着茶杯,一口一口抿,向周介然复盘庭审,讲述对方律师每样证据、每句抗辩都有什么目的,又会造成什么影响,还有解释自己应对时的策略、技巧,周介然一直默默地听,时不时伸手将夏溪掉落下的头发再次撩到她的一边耳后。
  半晌过后,夏溪呆呆地问:“你总撩我头发干嘛??”
  周介然一愣,说:“我想看着你的侧脸。”
  “……”夏溪脸红,伶牙俐齿全被拔掉,端着茶杯不停喝水,讷讷不言,直到半分钟后,心跳平复,才又重新讲起庭审,只是,每回对方撩她头发,都会卡壳十秒。
  讲完庭审,夏溪看看手机,发现有条消息。
  她打开:“……”
  周介然问:“怎么?”
  夏溪说:“麻花介绍男友……”
  麻花说,手头终于有了“好货”,可以介绍。男方身高1米76,云京市人,父母都是医院医生,家在云京有三套房,自己是软件攻城狮,夏溪校友,P大毕业,年薪有60到70万,长得不帅,也绝不丑,难得“好货”。
  夏溪囧,回:【我有男朋友啦……】
  【靠!!!】麻花怒,【可真不够意思!!!亏我一直留意!!!】
  【我错啦……】
  夏溪胡扯完毕,觉得是不大对,看着周家二少搭在桌上的手,摸将过去,腕子竖着,架在对方腕上,五指一滑,分开对方指缝,十指交叉,打开手机的摄像头,对了许久,调准焦距,忽然又道:“不行。”
  “嗯?”
  “你表一看就贵,摘掉,像是炫富。”
  周介然无奈,手腕一抖,用右手解开表扣。
  夏溪重新分开对方指缝,找到角度、选好距离,才“咔嚓咔嚓”点下按键,一连拍下五张备选。她的手指又细又长,不过因为写字用力,中指第一指节稍微有些回弯、变形,还有这么多年也去不掉的茧。
  夏溪低头,在五张根本一模一样的照片中硬是挑出一张“最好”的,屏蔽客户分组,发到朋友圈中,配字写着:【脱团,嘻嘻。】
  周介然给了个赞。
  评论一片“恭喜恭喜”,只有萧雅“酸酸酸酸”。
  于是,在夏溪这方,算是公开。她的生活基本只有亲戚、同学、同事,都早已互加微信。
  唔,感情很好,可以公开。
  接着,夏溪开始随口聊天。她并没有再喝龙井,可是因为手欠,把一沓文件里面起着提示作用的便签纸撕下,乱折着玩儿。有时想不起来,还用搜索引擎搜索一下,读读教程。
  没一会儿,她便折出三颗红心。
  “行了。”周介然抬腕看表,“你下午还有个庭,送你过去,准备上庭。”
  “嗯。”夏溪说,“我晚上叫车回家,你不用来接。”
  “行。”
  夏溪一手捏起几颗红心,剥开周家二少大衣和西装内、黑色衬衣左胸处的口袋边沿,发现是个假兜,十分气愤,只好扔进西装兜里,说:“给你点小心心,不许丢掉,晚上检查。”
  周介然望了夏溪一眼,也没说她幼稚,只是应了:“嗯。”
  “回礼呢?”
  周介然无声一笑,左手按住一张蓝色的便签纸,划到自己身前,右手抽出一支文件夹里的笔,低头,动作潇洒,唰唰唰唰写了几笔,捏着小条折了两下,也放进夏溪西装口袋,说:“下车再看。”
  “哦……哦,好。”
  “走吧。”
  周介然将夏溪送回基层法院,夏溪一边上台阶,一边急急忙忙将她口袋里的小条展开来看。
  周少练过书法,字写得极漂亮,刚劲有力,就是有一点草,龙飞凤舞。
  “回礼”只有三行非常短的字:
  【23岁进入清臣开始,每天都在忙着给别人家。
  却从来没有想过给自己家。
  直到28岁遇到夏溪。
  ——周介然。】
  夏溪看着,心通通直跳,赶紧抬头用力吸入两口冷风,让自己躁动着的情绪平缓下来。
  她还要上庭呢!!!
  不该瞎撩人的。
  又撩不过!!!
  …………
  下午的庭,严格地说,与陆珊珊的案子有关,但并非陆珊珊的案子本身。
  陆珊珊,去年卖掉两三年前买的一套新房,添了200万,买到一学区房,40平,虽然十分老旧,墙壁开裂、管道漏水,可毕竟是学区房!
  没有想到,前任屋主直到现在也并没有迁出户口。
  而云京市,采取“六年一房一学位”的政策。陆珊珊特别害怕前任屋子孩子会用户口上学。虽然,因为前任屋主不具房屋产权,学龄儿童与房屋产权人不是直系亲属,属于户口挂靠,优先级会很低,无法就近划片入学,要学区内调剂,甚至学区外调剂,但是,即使很低,也还是会占掉房屋学籍名额!要知道,那一片的学校都还比较不错!
  而这件事,没有办法解决。户口迁移归于公安机关管理,涉及行政,法院无权干涉,而公安机关也没权利强制公民迁出户口。
  除了劝、求,没有好的办法。
  前任屋主叫蓝彩云,一开始厌烦陆珊珊的“骚扰”,不接她全家的电话,于是夏溪帮着拨打,终于找到了人。
  对于普通公民,律师上门还是不敢嚣张,除非是老油条,而蓝彩云并非是老油条。
  夏溪很有讲话技巧,通过谈话……她发现,蓝彩云也并非刻意拖延迁户,只是……比较倒霉。
  因为她无户可迁!!!
  年中,她买到一套房子,首付50%,并且入住,然而……仅仅两周以后,她便惊讶发现,这套二手房的上面一任屋主竟然一房两卖!!!而且,她是后签那个!上面一任屋主先是签了一份合同,收下定金,结果,不到一月,发现那蓝彩云能出更高的价,便又签了一个合同,拿50%房款,逼迫前个放弃,谁知那人强硬,不肯吃哑巴亏,天天嚷嚷着闹!因为几个月来,云京房价又涨,她说先到先得,要蓝彩云滚蛋!!!
  因为这起纠纷,她才没有迁户。也没有支付剩下的50%房款,于是也没有产权,只是住着房子而已,不能办理户口。
  在电话中蓝彩云说:“现在,前任屋主还在劝说对方放弃。倒了血霉……哎……倒了血霉!哎!我咨询过律师,如果最后不行,闹到法院,会判先到先得。哎哟,陆珊珊干嘛着急,等等结果不行的吗?她的孩子后年才上小学。不管我得房子,还是我换房子,一年总是够的啦。我的孩子要上私立,不会用那学籍名额的呀。”
  可是,不怕一万就怕万一。
  要是过几个月,她又想用名额了呢?那附近的小学,基本个个都算不错。
  当时夏溪叹气:“你那律师……额,走法律程序、我降价帮您打吧。”
  “……嗯?”
  “当两份合同只能履行其中一份时呢,一般人都认为需要参考合同订立顺利。但这不对。在法律上,合同成立,双方便会形成一种‘债’的关系,而‘债’平等,并不存在先来后到。这时,一般会按履行程度判断,也就是看哪个履行程度更深。您已经入住,虽然来晚,但是……赢面更大。而且,您可以交齐剩余房款,并且正式办理过户。法律规定,如果一人已经正式办理过户,成为房屋产权人,那另一份合同必须立即解除。”
  “……还是先打官司。”蓝彩云并不信夏溪。
  那时,夏溪说:“也行。”
  一房两卖,也是特别常见的事。
  ——所以,下午的庭,当事人是那蓝彩云。
  夏溪回到法院,正好开庭。
  她以蓝彩云支付首付更高、并且已经入住为由,要求继续履行合同。
  最后,法院果然判了蓝彩云得房子,另外一份合同解除,不过,前任屋主需要承担违约责任,支付违约金。
  …………
  回到天恒律所,夏溪给陆珊珊打了一个电话。
  电话飞速地被接起!!
  “陆女士,”夏溪说,“蓝女士的官司今天下午开庭。”
  陆珊珊问:“怎么样……?”
  “当庭宣判。蓝女士是胜方。刚才,她有说,既然法院宣判,她会立刻支付那50%,办理登记、过户、产权,还有迁户口。”
  “那就好……”
  陆珊珊也是云京白领,然而,此时,太多委屈、焦虑、压抑,通通释放出来,汩汩狂涌奔腾,她竟忽然哽咽起来,虽努力克制,哭音却是掩饰不住!!
  夏溪问:“陆女士……?”
  “谢谢,夏律师。”陆珊珊说,“我只是……想到她同意迁户口,我娃能上云大附小,就……就……”
  夏溪柔声道:“我理解。”
  毕竟,陆珊珊夫妻二人掏出多年积蓄——200万,搬入墙壁开裂、管道漏水的40平米的学区房,都为孩子能上云大附小。
  从此光环加身、飞黄腾达。
  …………
  到了晚上,夏溪忽然收到一条微信语音。
  来自陆珊珊。
  不过,夏溪点开以后,却是听到一句奶声奶气的话:“夏律师,我是王桐,桐桐,我妈妈讲,受人恩惠,要自己来说声谢谢。”
  夏溪笑了。
  觉得小家伙儿十分可爱。
  她也轻声轻气地道:“不客气呀桐桐。”
  “嗯!”
  “桐桐,”夏溪多嘴,“要好好学习,爸爸妈妈为了桐桐能上云大附小,受很多委屈。”
  桐桐闷兮兮地道:“我不喜欢学习……”
  夏溪又逗:“那,桐桐,长大想要做什么呀~?”
  桐桐回答:“想当画家。”六岁的小孩子,竟然十分坚定,回答极其迅速。
  “哦?”画家,倒与“云大附小”显得毫不相干。他应该说“医生”“科学家”“公务员”“作家”“记者”等等。
  夏溪当然不会评论,只说:“那,桐桐,祝你成功~~~”
  “好!”桐桐听着十分开心。
  结束私聊,夏溪随手点开陆珊珊朋友圈。
  果然,都在晒娃。
  桐桐在上英语班、围棋班,还有他感兴趣的绘画班。
  点开几幅绘画作品,夏溪觉得有点惊艳。在她印象当中,六岁孩子的画应当比较简单,可桐桐的呢,已经很有想法,线条、用色都很干净、漂亮。
  “喂,”她怼怼同样坐在床头的周介然,“你看,六岁孩子的画。你懂艺术,评价评价?”
  周介然接过手机,一张张划过照片,说:“很有天赋。”
  “他想当画家。”
  “说不定真能。”
  夏溪不作声了。
  一年以后,孩子就要去上云大附属小学。
  云大附小学生住宿,一二年级就有三节育才晚课,八点十分下课,八点五十熄灯。
  哪有时间学什么画。
  而且,这些学校竞争非常激烈,连教师都时常流露巨大压力,每分每秒都得用于苦学、升学。
  更加重要的是,陆珊珊的期待显而易见。
  其实,打过这么多的学区房案,夏溪有个感觉,就是,这些家长常常十分焦虑。
  他们只是单纯地为孩子未来在考虑吗?上名牌小学、名牌中学、然后985、IVY,再有好的工作、好的收入?
  并不尽然。
  夏溪知道许多家长觉得孩子长大以后找个稳定工作就行,找找人、花花钱,进个小型国企、事业单位,都好,甚至觉得“有出息的”孩子都在外国、外省独自奋斗,一年到头见不两次,也没啥好。
  可他们还是会拼命买学区房。
  家长圈子会有一种情绪传染、情绪弥漫。
  会有一那么段时间,频繁地、不断地有人提及讨论学区房的事情。于是,许多家长感到,若不能买到学区房,让孩子上云京一小、云大附小,自己为人父母便不合格。是自己的失败导致孩子不如人家,输在起跑线上。
  哪个爸妈,尤其妈妈,愿意承认这点???
  这不仅是孩子的战场,也是家长的战场。
  什么都能量力而行,唯独这个不能量力而行——到底哪里才是个头???
  夏溪并不知道,“想当画家”,是桐桐随意地说,抑或认真地说,是一时的兴起,抑或一生的追求。
  他的妈妈陆珊珊也不知道。
  不过,至少可以思考一下。
  据夏溪对陆珊珊的了解,她是没有思考过的。
  也能理解。在群体的压力之下,真的很难独自选择另一条路。
  反正现在想它也不具意义了。
  不管随意地说,抑或认真地说,不管是一时的兴起,抑或一生的追求。
  桐桐这个“画家”,恐怕都是当不上的。
 
 
第80章 工程(八)
  一月, 天发房地产公司、上城房地产公司、国祥建筑工程公司二审正式开庭。
  上城不服一审判决,辩称, 应该由天发给付子项目工程款, 上城只是被委托方,同时, 国祥也不服一审判决, 认为,不论由谁来给付, 子项目是4800万。
  天发、上城咬在一起,国祥终于比较舒坦。天发、上城鹬蚌相争, 才是它想要的结果。
  夏溪出动出击、坚守战场, 拒不承担任何责任。


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