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“五百万不够，得加钱！”
……
这是一个很冷的笑话，陆淮宁听了，只是轻轻的笑了笑。
随后，他温柔地说：“不会的，你一分钱也拿不到的。”
“我妈妈啊，她已经不在了。她不会来找你的麻烦。”
许贝朵不知道这件事情，赶紧连连道歉：
“对不起小陆总，我不是故意的。”
“我不知道你……”
陆淮宁摆摆手，“没事，不过，你这些话是从哪里学到的？”
他瞳色深黑，望着她，眉毛轻挑，微微质疑般问道：“以前，你身上发生过这种事吗？”
“你从前……也曾经和另一个男人，经常在一起……吗？”
许贝朵连连摇头，大笑道：“哈哈哈哈！”
“虽然你是富二代，但是你见识的东西可没有我多！”
“这你就不知道了吧！”
“言情小说里写的！知道什么是最流行的言情小说吗？就是什么霸道总裁爱上我……之类的！”
许贝朵想起小绿江里面的各种小说，简直心驰神往，乐子人一天不看都感觉少了点啥，等她赚钱了，也搞一个小绿江出来！
陆淮宁当然不知道，他上学的时候倒是看过一些，不过霸道总裁这类的，倒是没有听说过，有点有趣。
提起这词，他突然想起自己注册的工商经营公司，如果没有什么意外的话，他也大概能算一个总裁。
原来喜欢霸道点的总裁么？
陆淮宁心中暗暗记了记。
吃饱喝足，这才开始说正事儿。
陆淮宁优雅地擦了擦嘴，随后端正地坐着，商量道：
“最近百货大楼的事情进行的差不多了，都在有条不紊的继续着，这个修的快，估计三个月就能全部竣工。三个月后，如果不想项目断掉的话，我想考虑，下一项做什么。”
许贝朵点点头，分析道：“这次修建的百货大楼只有六层楼高，目前也已经是当地比较高的水平。这次我们是试水，投入的成本也不高。”
“现在就开始筹备下一个项目的话，百货大楼的后续款项还没有收回来，也没有开始盈利，商超那边的成本可能也需要半年才能收回来。所以下一个项目我们预计投入的资金也不是很多，这一点就不太乐观了。”
陆淮宁正是为这件事情发愁。
已经开展了两个项目，如果继续往里面投钱，资金很快就不够用了。
尽管他可以以公司名义向银行贷款，但是这么做风险极高。
万一百货大楼砸手里了，商超又迟迟收不回成本，资金链就会断掉，下一个项目也黄了。
“朵朵，其实，看到最近很多人因为看了样板间之后，想问自己家居装修的事情，我很想在下一个项目搞居民家装类……”
“但是这个小类又没有办法和梁叔的车队合作，也没有办法像之前运送基材一样，在建筑方面有我这边天然的价格优势。”
许贝朵想起了自己之前大胆的构思，这下终于可以说出来了。
“我有一个想法，我仔细讲给你听。”
“咱们现在其实有最大的三个优势。第一是你可以低成本搞到建筑基层，做建筑主体；第二是我们的运输费用可以控制，和梁叔合作双赢。第三是在家装市场，我做了深入的调研，并且手里有一批非常优质的工人，同时样板间活动吸引了很多潜在客户。”
“我想把他们结合起来。”
“我们下一个项目可以开发，做居民楼。”
“从建筑基材开始，到运输流程，到建造大楼，到室内装修，全部一体化，由我们的团队完成。”
“这样我们交付的时候就是一个完整的精装修房间，居民们如果购买了房产，只要自己配齐家具就可以拎包入住。”
“最重要的是，我们精装修出来的房子，效果和现在存量市场里面已有的房子都不同，品质将大幅提升。几乎相比现在简陋装修的房子，一看都是质的飞跃。”
“这种产品一定可以吸引大量的潜在客户直接购买，而不是翻新自己的旧房子。”
陆淮宁听了，顿时觉得非常赞赏这种思路，从来没有人做过这种一体化的项目，连省城也没有。
他又深深的看了许贝朵一眼，不知道他是怎么想出如此古灵精怪的主意，真是一个平平无奇的小天才。
但是他皱了皱眉头，随后反问道：
“这个思路很不错，很新奇，但是他需要的前期投入资金其实就更大了，风险也更大了，我们怎么解决资金缺口的问题呢？”
“还有一点，我调研过市场，其实在省城会花钱买商品房的人还是有一部分群体的，他们手中资金比较富裕，然后想大幅度提升住宅品质。”
“但是在县城，这样的人非常非常少。大多数单位职工都会分房子，单位分的房子一般都离单位非常近，走路就可以上下班，很多人在单位里工作和生活就是一辈子，不会离开，也不会改变。在那一种社区生活对他们来说在各方面都是最便利的。”
“我们修的房子不可能临近每一个单位，让这些单位的人从他们单位走出来，去一个更远的地方购买房产，我感觉是不太现实的事情。”
这一点许贝朵其实有过深入研究。
以前许贝朵刚刚毕业的时候，家里所有的人都希望她能考公考研考博，总之就是希望她能进入一个稳定的国家单位，端上铁饭碗。
最重要的是，家里很多长辈还秉持着以前的老思想，认为一些好单位，不仅能干一辈子，还能给职工分房子。
只要干得足够久，单位就可能会给职工分一套房子，总能排到队，排到自己。
当时许贝朵毕业之后在省城，算是一个二三线城市，但是房价也已经涨得飞快，普通人几乎要靠近全力掏空家里所有人的积蓄，才能买得起一套小小的商品房。
那个时候许贝朵就研究了一下，如何最低成本获得一套房产。
单位分房子的事情她就曾经深入研究过。
许贝朵也想过，如果想有一套自己的房子，并且是单位分的，不用花钱就能住，那也挺好的。
所以她研究了一下，究竟哪些单位还可能会分房子。
这一研究，可就有意思了。
原来，在九十年代之前，绝大多数单位都会依次给职工分房子。
而且单位分的房子一般都在单位的家属院内部，条件差一点，就是大院和平房。条件好一点，就有一些设施还不错的楼房。
而且九十年代左右，人们如果是有正式工作的，大部分都不会想着去买房。
不光是公职单位，还有一些国企也是会在自己的厂房内分房的。
每个人都会按照资历来排队，只要年纪大熬的久，肯定能等到房子。
所以即使九十年代初，市面上出现了少量的商品房，基本也是无人问津的。
大家又不傻，排着队等一等就能免费得一套房子，谁还会花钱买，当那个白花钱的大冤种。
但是有趣的是，事情也是从九十年代左右变化的。
渐渐的，沉重的分房措施，这种福利已经是国家和各个单位都承担不起的成本了。
建筑是需要成本的，不可能永远免费。
各个单位的运营收入，也不能永远是理想的。
当沉重的分房福利像一座大山一样压在每一个单位身上的时候，一切就渐渐的改变了。
其实现在已经有一些端倪了。
比如许贝朵现在所在的学校，许多年轻职工都住在教职工宿舍里面，他们还喜气洋洋的等着分配房子。
但是许贝朵看过行政登记记录，学校每年分房的名额是越来越少了。
而且能分配的房源也越来越少了，并没有修建新的。很多资历比较老的教职工，也还没有排队熬到。年轻的就更不用想了。
师范每年都扩招，每年新分配进来的教职工数量也越来越庞大。
蛋糕并没有越做越大，但是分蛋糕的人却越来越多。
上级单位也在渐渐的鼓励可，各个单位的分房进行市场化改造，比如可以分房子，但是不是免费分，由员工自己掏出一些建筑成本来，一起平摊。
这些政策推进的并不顺利。
比如前一年一些老员工免费就分到了房子，可是下一年单位却要求排队的人出一些钱，这个大家自然不愿意，于是遭到了很多反对的声音。
分房子也会造成利益分配不均的问题，有的人分的房子朝向好，全屋向南，每天各个时间都可以晒到太阳，通风采光比较好。
有的人分的房子全屋向北，整年都见不到太阳，晒不了被子，比较阴暗潮湿，就会不满意。
大家都是免费分的，凭什么他的房子好，我的房子就没那么好，这就带来了一定的不公平。
很多单位也想了各种措施来保证达到公平。
比如说职级高资历老的职工，优先给分好房子，职级低、资历新的职工，就选次一点的房子。
又比如先排队的先给好房子，这一批次后排队的则次之。
但是无论用什么规则，总归还是没有那么公平，总有一部分利益受损的人，会群起而攻之。
于是很多单位又一拍脑门，想了更绝的办法，那就是抓阄。
抓阄这个方法很妙，大家在抓阄之前都不知道纸团上写的到底是什么，绝对的未知，绝对的公平。
但是据说这样又衍生了很多黑幕操作。
因为抓阄的时候，大家可以看到每一个纸团的不同形状，所以有的人提前打点好关系之后，在一些纸团上做了记号，自己抓阄的时候专门找特殊记号的，就可以抽到好的房子。
为了解决这个问题，有的人又会给抓阄的箱子做一个黑暗处理，手伸进去的是一个黑盒，所以什么都看不到。
但是这种情况又给负责抓阄的工作人员带来了一定的黑幕操作可能性，比如抓阄人的手伸进去之后，黑箱里面，可能有另一只手将一个比较好的结果递给他，反正大家在外面全都看不见。
总之作弊的手段层出不穷。
所以一直以来，没有任何一个单位能找到一种绝对公平的分房方式。
在这种背景下，商品房的市场化自然应运而生。
房子有好有坏，那么它的价钱就有贵有贱。
在许贝朵毕业的那个年代，也有一些少量的研究所之类的单位，还可以按资历分房子，但是一般都需要自己掏出一个成本价，不同的房子，不同的大小朝向，也都会影响成本价。
而在商品房售卖体系里面，房子的价格更是每一户都各不相同。
许贝朵凭借自己的知识，娓娓道来，给陆淮宁完整的讲了一遍定价体系：
首先不同的小区都有不同的定位和规格。
第一个要素是小区的地理位置，可以说地理位置是首要决定小区和楼盘价值的主要因素。
如果一个小区的位置交通方便，离公交地铁站不远，并且周远有较好的配套，有学校、医院、公园、大型商业等，对于人们的生活是非常方便的。
这个位置很有讲究，小区周边的配套既要好，但是又不能离学校、医院、公园这些地方太近，如果紧紧挨着这些地方，又会因为这些公共设施造成一定的噪音、拥堵等影响。
其次小区内部的设计又很关键，它决定了一个居民日常生活的社区环境水平高低，比如一个重要的参数叫容积率，容积率越高，代表这个小区在同样一块地面上，承载的户数更多。
同样的资源，人多了，那平均下来的体验自然就会下降。
越好的小区，容积率越低，在许贝朵那个年代，一般容积率3.5以上的小区会被称为刚需小区，而容积率2.8以下的小区可以被称为中低密小区，密度越低，小区环境更加幽静，生活舒适度更高。
此外小区还有一个绿化率的指标。这个比较容易理解绿化率，就指的是整个小区同样的地块面积下，绿化景观占用的面积占比。绿化率当然是越高越好。
一般的刚需小区绿化率都在35%以下。如果能超过这个数字，那么证明小区的绿化还不错。
同时绿化率不能光看这个数字，还要看看小区的绿化中都有哪些树种、花卉……这个属于园林景观的问题，说起来就话长了。
接下来是小区的楼栋布排方式。
每一个小区的地块四周边可能都是路，那么每一栋楼就会在小区里面呈不同的位置分布。
一般小区四面的楼会被称作临街楼。
临街的楼房，因为临着街道比较吵闹，会有车水马龙的声音，而且往往小区的四面大门也会环绕在这些楼栋的旁边，人们进出小区来来往往也会比较喧闹。
所以临街的房间一般是整个小区里面价格比较低的。
其次还有一种楼，它处在小区的最中间，他的四面八方都有小区的其他楼栋环绕，完全隔绝了外界的声音和视野，这种楼栋一般被称为楼王。
楼与楼之间，还有一个参数叫楼间距，顾名思义指的是楼和楼之间的直线距离。
它代表了，如果有一个人站在他们家窗户上，朝南或朝北看去的时候，能看到相邻的楼栋的最远距离。
如果楼间距太近，邻居之间互相一张望，就可能看到对方尴尬的脸。
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